의성 토지 매매 사례 | 측량 후 확인된 무연묘 처리 절차 (공고·허가·이장까지)

📍 겉으로는 몰랐던 무연묘, 측량 후
확인된 사례

부동산 현장에서 토지를 확인하다 보면
겉으로는 아무 문제가 없어 보이지만
실제로는 중요한 요소가 숨어 있는 경우가 있습니다.

이번에 진행 중인 토지 매매 건이
그 대표적인 사례입니다.
현장 확인 당시에는
분묘인지조차 알아보기 어려울 정도로
오랜 기간 방치된 상태였습니다.

실제현장사진

일반인이 보기에는 단순한 잡초지처럼 보였고
매수자,저역시 분묘 존재를 전혀 인지하지 못했습니다.
또한 매도인 역시
해당 분묘가 자신의 토지 경계 안에 포함되어 있는지
알지 못하고 있었습니다.

📍 측량 결과, 실제 우리 토지 안에 포함
정확한 확인을 위해
토지 측량을 진행하였고

👉 그 결과
해당 분묘가 실제 토지 경계 안에 포함된 것으로 확인되었습니다.
이후 절차에 따라
무연묘 정리를 진행하게 되었습니다.

📍 무연묘 처리 절차 (실제 진행 과정)
현재는 다음과 같은 절차로 진행 중입니다.

1.분묘개장 공고 진행 (신문 및 인터넷)
2.3개월 공고 기간 진행
3.연고자 미확인 시 무연묘 간주
4.관할 지자체 분묘개장 허가 신청
5.인근 주민 2인 확인서 제출
6.명절 이후 관리 여부 확인
7.납골당 안치
👉 무연묘는 반드시 위와 같은 절차를 거쳐야 하며
임의로 처리할 수 없습니다.

📍 비용 및 계약 조건

모든 진행은 장묘회사에서 해 주었고 무연묘 처리 비용은
👉 1기 기준 약 170만원(장묘회사한테납입)
(개장, 이장, 납골당 안치 포함)

이번 계약은
👉 공고, 허가, 이장 및 납골당 안치까지
👉 매도인 책임으로 진행하는 조건으로 체결되었습니다.

📍 실제 진행 중인 공고

📍 마무리

이번 사례를 통해 느낀 점은
👉 토지 거래에서는
눈에 보이는 것만으로 판단해서는 안 된다는 점입니다.

특히 시골 토지의 경우
매도인과 매수자 모두 인지하지 못한 요소가
존재할 수 있기 때문에
👉 반드시 측량과 현장 확인이 필요합니다.

또한 문제가 있는 토지라도
👉 절차와 조건을 명확히 설정하면
👉 충분히 안전하게 거래가 가능합니다.

📌 핵심 정리

✔ 측량 후 무연묘 확인
✔ 3개월 공고 진행
✔ 허가 후 이장 및 납골당 안치
✔ 비용 약 170만 원
✔ 조건 설정으로 계약 완료
✔ 공고부터 이장까지 6개월예상


#의성토지매매 #무연묘처리 #분묘개장공고 #토지측량 #시골부동산 #토지투자